С середины 2014 года мы слышим слова санкции и кризис очень часто.
Реальное лицо кризис начал демонстрировать еще в начале года, спрос на коммерческую недвижимость (аренду) существенно упал. А уже к концу года и рубль упал, во всяком случае провалился он очень сильно. Как это уже водится в кризис, город опять расцветился баннерами «аренда». Нынешняя ситуация больше всего затронула торговые помещения (это если брать рынок коммерческой недвижимости). Закрываются магазины не только у маленьких организаций, но и крупные сетевые бренды тоже закрывают некоторые свои торговые точки. Вместе с тем, цена аренды на торговые площади уже снизилась на 20-25% по отношению к докризисным ставкам. Получается, что именно сейчас наиболее выгодно взять в аренду магазин, но уверенно себя чувствуют на данный момент только аптеки да продовольственные гипермаркеты.

В промышленном сегменте аренда производственных помещений в Санкт-Петербурге пока стабильна-пустых помещений не очень много, правда как и арендаторов. Цены на помещения здесь колеблются от 250 рублей за холодные до 500 «В» класса. Торговаться сейчас с одной стороны, прикрываясь экономической ситуацией вроде проще, с другой стороны, если у арендодателя большинство площадей занято, то ему все до лампочки и снижать ставки он начнет не раньше, чем станут массово съезжать его якорные плательщики. Ни у экономистов, ни у специалистов риэлторов единого мнения, что же будет завтра с ценами и востребованностью той или иной недвижимости, нет. Много разговоров и скучных примеров.  Признаваться, впрочем, в том, что просто не знают как спрогнозировать ситуацию, никто не спешит. Получается, что тренд есть, и он негативный, а вот когда он изменит вектор и станет позитивным… тут начинаются различные гадания на кофейной гуще и танцы с бубнами.

Исходя из сегодняшней ситуации, аренда производственных помещений в спб будет стоить до 400 рублей за метр. За меньшие деньги можно будет снять помещения попроще: с отоплением и освещением. Если арендатору понадобится еще вода, канализация, существенные электрические мощности , то ставка однозначно будет 400 рублей. И в первом полугодии, не смотря на слабеющий рубль цена аренды манятся не будет (имеется в виду рост конечно же).

В плане экономии многие обратят внимание на объекты расположенные в пригородах СПб-20-30 километров в принципе нормальная доступность, да и общественный транспорт сейчас развит нормально, т.е. сотрудники доедут. При таком раскладе можно выиграть до 100-150 рублей экономии с каждого метра и аренда помещений под производство станет обычной статьей расходов компании, а не черной дырой бюджета.

На дворе конец ноября и рынок недвижимости скорее жив, чем мертв. До новогодних праздников многие решат свои вопросы с оптимизацией помещений. Традиционно до двадцатых чисел декабря коммерсанты меняют одни объекты на другие, это если варианты в наличие.  В январе будут только «горящие» обращения. Февраль уже характеризуется обычной рутиной, правда все это анализ последних лет. Кризисный сценарий конечно будет отличаться, вот только как сильно просядет рынок? Вряд ли будет как в 2014 году, экономика страны покрепче стала. И даже если будет пессимистичный сценарий, то арендаторы от этого только выиграют. Рынок недвижимости и жилой, и коммерческой в России перегрет. Цены слишком высокие для нашего низкого уровня экономики. Поэтому снижение на 25-30 % позволит компаниям арендаторам вздохнуть несколько свободнее и может быть даже снизить! в свою очередь цены на товары, которые производят и продают наши отечественные бизнесмены.