Тема 8: Порядок заключения договора управления МКД

Жилищный кодекс, регулирующий жилищные правоотношения (п.8. ст. 4 ЖК РФ), предусматривает особый институт - управление многоквартирным домом, целью которого являются обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Действующее законодательство предусматривает три способа управления многоквартирным домом:

непосредственное управление собственниками помещений многоквартирного дома;
управление управляющей организацией;
управление товариществом собственников жилья или другими специализированным жилищным кооперативами.

Одним из наиболее перспективных и распространенных способов управления является управление многоквартирным домом специализированной управляющей организацией .

Договор управления является центральным документом между собственниками помещений и управляющей организацией, поэтому необходимо к подписанию этого документа подойти со всей серьезностью правовых последствий. Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Условия, которые в обязательном порядке должны быть указаны в договоре управления:

Заключение договора на проведение прикладного исследования системы управления

При необходимости для проведения исследований заказчику следует привлекать внешних исследователей или консультантов, заключая с ними договор (контракт). Порядок их заключения и состав необходимой для этого документации имеют свою специфику и правовую основу. В качестве сторон по договору могут выступать организации, объединения организаций, министерства, ведомства и другие структуры. Исполнителем по договору может быть, в частности, другая организация, например, вуз, научно-исследовательский институт, консультационная организация и т.п.

Предметом договора на проведение исследования или создание научно-технической продукции могут быть научно-исследовательские, проектные, конструкторские, технологические и консультационные работы, работы по изготовлению, испытанию и поставке опытных образцов и партий изделий (продукции), другие работы по профилю деятельности той или иной организации. Кроме того, предметом договора на передачу может быть созданная ранее научно-техническая продукция. При этом к научно-технической продукции обычно относят законченные научно-исследовательские, проектные, конструкторские, технологические работы и услуги, изготовленные опытные образцы или опытные партии изделий (продукции), выполненные в соответствии с требованиями, предусмотренными в договоре, и принятые заказчиками.

Договор может заключаться как на выполнение всего комплекса работ от исследований до внедрения или части его, так и на обучение, техническому сопровождение (обслуживание).

В договоре указываются:

- стороны, заключающие договор, их реквизиты;

Перечень документов для заключения договора

5 шагов для заключения договора энергоснабжения с ПАО «Саратовэнерго»

Обратиться с заявлением в сетевую организацию на выдачу технических условий* (ТУ) объекта энергоснабжения (приложить копию документа о собственности объекта энергоснабжения, копию паспорта). Получить ТУ на подключение к электросетям. в сетевой организации. Выполнить ТУ. Обеспечить приемку в эксплуатация прибора учета в качестве расчетного. Получить в сетевой организации акт о технологическим присоединении объекта энергоснабжения, акт о балансовой принадлежности и эксплуатационной ответстввенности. Обратиться в территориальное подразделение ПАО "Саратовэнерго" с заявлением о заключении договора энергоснабжения. Предоставить  вышеуказанные документы, а также копию паспорта гражданина РФ, правоустанавливающий документ на объект энергоснабжения (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, договор найма) и справку о составе семьи (лиц, зарегистрированных по данному адресу). Проверить и подписать договор электроснабжения.

Для перезаключения договора энергоснабжения при смене собственника в сетевой организации необходимо переоформить акт о балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. Новым собственникам имущества во избежание спорных ситуаций по оплате задолженности за потребленную электроэнергию необходимо проверить информацию о наличии задолженности за потребленную прежним собственником электроэнергию.

*Выдача технических условий для объекта энергоснабжения, получение ТУ на подключение к сетям, акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон предоставляются только в случае заключения договора энергоснабжения индивидуального жилья. При заключении договора энергоснабжения жителями многоквартирных жилых домов такие документы представлять не требуется.

Обязанность Заключения Договора Управления

Обязан ли арендатор заключать договор с Управляющей организацией? собственник обязан заключить договор управления общим имуществом с. Примечание. По договору управления многоквартирным домом одна сторона Права и обязанности сторон, их ответственность определяются договором если проводится конкурс на право заключения договоров управления.

Момент заключения договора управления многоквартирным домом при выборе управляющей организации. (Рыжов А. Б. ) ("Жилищное право", 2007, N 1) Текст документа. МОМЕНТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ПРИ ВЫБОРЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ. А.

Б. Рыжов, консультант аппарата комитета Законодательного Собрания Нижегородской области по жилищной политике и градостроительству. Правильное решение вопроса об обоснованности передачи дома в управление вновь выбранной управляющей организации имеет очевидное значение для обеспечения защиты прав всех участников данных отношений по управлению многоквартирным домом. Надлежащее выполнение процедуры передачи управления многоквартирным домом вновь выбранной управляющей организации имеет ключевое значение для формирования конкурентного рынка услуг по управлению многоквартирными домами. Точно определить наличие правовых оснований для передачи дома в управление важно и органам местного самоуправления, и снабжающим коммунальными услугами организациям, и организациям, оказывающим информационно-расчетные услуги управляющим компаниям, и органам социальной защиты населения, и тем более самим управляющим организациям и собственникам помещений в многоквартирных домах. Согласно пункту 8 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по поводу управления многоквартирными домами регулирует жилищное законодательство.