Ипотека на участок под ИЖС в 2018

06.09.2018

Индивидуальное жилое строительство — это недвижимость, которая в последствии может быть использована для проживания, в которой осуществляется прописка. Но стоимость участков соответствующего типа относительно велика.

Именно поэтому нередко приобретение осуществляется именно при помощи ипотечного кредитования — сегодня очень большое количество банков предлагает подобного рода кредиты.

Требования к объекту

Ипотечное кредитование сегодня — для многих единственный способ обзавестись собственным жильем. Но для использования подобного банковского продукта потребуется в обязательном порядке ознакомиться со всеми тонкостями оформления.

Земельные участки - Как получить земельные участки БЕСПЛАТНО - Секретный способ от риэлтора

Отдельно стоит отметить именно покупку участка земли под подобного типа строительство. Далеко не во всех случаях банки соглашаются на выдачу средств под таковые цели. Со всеми нюансами и тонкостями лучше всего будет ознакомиться предварительно.

ДОМ за МИЛЛИОН с авито 2018! Материнский капитал на дом....

В первую очередь это касается именно вопрос требования к самим объектам таковой недвижимости. Так как соблюдение подобного рода требований строго обязательно.

Согласно нормам законодательства, которые регулируют вопрос кредитования, выдача кредитов данного типа банками обязанностью не является. Потому может иметь место отказ по заявке без объяснения подобной ситуации.

Аналогичным образом обстоит дело с требованиями к самому объекту недвижимости. Согласно законодательству банк имеет право самостоятельно определять основные критерии, которым должен соответствовать определенный объект.

Но также возможно выделить ряд стандартных требований, которые имеют место почти во всех банках без каких-либо исключений:

сам земельный участок должен обязательно входить в число территорий, которые определены именно под индивидуальное жилое строительство; недвижимость обязательно должна располагаться в одном регионе с самим банком, который выдает соответствующего типа кредит; земельный участок не должен находиться на территории заповедника или же иной площади, которая может стать спорной в силу законодательных ограничений или же по иной причине; требуется наличие всех требуемых в таком случае коммуникаций — это касается возможности подведения газа, водопровода, канализации и электричества; величина земельного участка должна обязательно составлять не менее чем 6 соток; какие-либо обременения также обязательно должны отсутствовать; сам продавец недвижимости этого типа обязательно должен являться собственником.

Помимо обозначенных выше могут иметься различные дополнительные требования. Несмотря на кажущуюся сложность оформления подобного рода продукты имеют множество самых разных положительных моментов.

К основным таковым в первую очередь стоит отнести следующее:

приобретение подобного рода недвижимости не ограничивает покупателя в площади — фактически можно будет приобрести участок любого размера не менее минимального, указанного в требованиях; возврат кредита осуществляется равномерно, согласно специальному графику — что существенно облегчает финансовые затраты на осуществление подобного рода проекта.

Существует достаточно большое количество тонкостей и особенностей, связанных с подобного рода недвижимостью.

Соответственно, со всеми таковыми лучше всего будет разобраться предварительно. Это позволит не допустить проблем, возникновения затруднительных ситуаций.

Где можно оформить

Продукты подобного рода сегодня предлагает достаточно большое количество самых разных банков. Именно поэтому стоит внимательно со всеми предложениями ознакомиться прежде, чем сделать выбор в пользу какого-либо учреждения.

Отдельно стоит отметить, что лучше всего обращаться именно в компании, которые хорошо себя зарекомендовали и работают в данной сфере достаточно длительный промежуток времени. Крупным банкам попросту невыгодно мошенничество. Таковые своей репутацией дорожат.

К таковым банкам сегодня относятся следующие:

Сбербанк; ВТБ.

Сбербанк

Данное банковское учреждение предлагает достаточно выгодные продукты в данной сфере. Но при этом таковой банк устанавливает наиболее высокие требования к своим заемщика. Обуславливается это масштабами деятельности, другими моментами.

Особенно удобно взаимодействие со Сбербанком в случае, если осуществляется оформление ипотеки под государственные субсидии.

Стандартные условия предоставления ипотеки в Сбербанке выглядят следующим образом:

Срок кредитования, лет	Ставка, %	Сумма кредита, руб.	Комиссия
До 30	От 10.5	От 300 000	Нет

Стоит отметить, что величина процентной ставки может зависеть одновременно от большого количества самых разны факторов. В данный банк выгоднее всего обращаться гражданам, которые являются его зарплатными клиентами.

Причем очень важно соответствие всем требованиям, которые устанавливает данный банк к заемщикам. В противном случае, если таковые выполнены не будут, велика вероятность отказа.

Также существенным фактором является наличие положительной кредитной истории. Опять же вероятность отказа в случае просрочки по оформленным ранее кредитам будет чрезвычайно велика.

Соответственно, стоит заранее ознакомиться со своей кредитной историей. Таким образом возможно будет определить причину отказа по кредиту самостоятельно, без посторонней помощи.

ВТБ

Банк ВТБ также предоставляет ипотечные и другие кредиты. Фактически, подобная деятельность является его основным направлением работы. Соответственно, он заинтересован в привлечении новых клиентов.

Перечень требований к участкам под жилое строительство является стандартным и соответствует обозначенным выше. Список требований к заемщикам также мало чем отличается от иных банков.

При этом подобного типа продукты предлагаются на следующих условиях:

Сумма кредитования	Размер первоначального взноса	Процентная ставка	Срок кредитования
От 600 000 до 60 000 000 рублей	20%	От 10 до 11%	До 30 лет

Как оформить

Сам алгоритм оформления заявки на кредит рассматриваемого типа выглядит стандартным образом. Причем для постоянных клиентов в Сбербанке и некоторых иных банках возможно заполнить заявку на кредит удаленно, через интернет-банкинг.

Таким образом даже не потребуется покидать собственный дом для оформления кредитного займа.

В свою очередь в стандартной ситуации процесс оформления выглядит следующим образом:

осуществляется анализ предложений на рынке кредитования, выбирается наиболее подходящий вариант; далее следует проконсультироваться с самим банком по поводу оформления ипотеки — предоставляется информация по поводу требуемых документов, условий предоставления и другого; подается заявка на кредит вместе со всеми необходимыми в таком случае документами; далее, после рассмотрения выносится решение по заявке — в случае положительного необходимо будет подобрать подходящий участок; после заключения договора кредитования, соглашения о купле-продаже банк передает средства продавцу.

Далее заемщику необходимо будет осуществлять погашение займа в стандартном режиме. К договору кредитования обязательно прилагается график платежей — он включает в себя перечень сумм, дат, в которые следует осуществлять оплату.

Заемщику следует максимально ответственно отнестись к процессу погашения долга. В противном случае может возникнуть прецедент, когда банк попросту в судебном порядке обратит взыскание на имущество должника.

Важно учитывать, что согласно ГК РФ физическое лицо отвечает по всем взятым на себя обязательствам личной собственностью.

Соответственно, к соблюдению своих обязанностей следует отнестись максимально ответственно. Это позволит избежать самых разных сложностей. В том числе судебных исков со стороны банка по поводу возврата денежных средств.

Документы

Все документы, которые требуются в рассматриваемом случае, возможно разделить на две основные группы — требуемые непосредственно от заемщика и по самому объекту недвижимости.

Заемщику во всех случаях без исключения потребуется предоставить:

заявление — именно таковое является основанием для выдачи займа; паспорт гражданина РФ; документы, которые являются правоустанавливающими на имущество; справка, подтверждающая состав семьи; справка с места работ.

На сам объект недвижимости также потребуется предоставить целый ряд самых разных документов. Причем перечень их может разнится в зависимости от самого банка.

Как и в случае с требованиями к самому заемщику банк сам имеет право определять что именно необходимо в конкретном случае.

Но чаще всего в стандартный набор документов по объекту недвижимости входит:

свидетельство о государственной регистрации; выписка из ЕГРП; отчет об оценке стоимости; документ, который подтверждает наличие права собственности у продавца на конкретный объект недвижимости; нотариально заверенное согласие супруга/супруги на осуществление продажи;

По возможности необходимо предоставить все документы, которые требует банк. Так как один из самых часто возникающих оснований для отказа — это именно отсутствие обязательного перечня документов.

Сколько стоит ипотека на участок под ИЖС

Стоимость недвижимости подобного рода зависит от большого количества самых разных факторов. Но при этом следует учесть, что большая часть банков устанавливает минимальный размер выдаваемых в долг средств.

Обычно размер таковых составляет не менее чем 300 тыс. рублей. Какие-либо исключения не делаются. Но в целом таковой подход со стороны кредитных учреждений является нормальным. Потому как цена объектов недвижимости такого рода редко менее данной суммы.

Сроки

Сроки возврата денежных средств могут достаточно существенно различаться. Но в определенных пределах (например, от 1 года до 30 лет) клиент может самостоятельно определять период времени, в течение которого осуществляется возврат денег.

Ещё один важный нюанс — во всех случаях без каких-либо исключений клиент имеет право на осуществление досрочного погашения займа. Законодательством прямо запрещено банкам препятствовать осуществлению подобной процедуры.

Важно лишь ознакомиться с процессом досрочного погашения в конкретном банке. Так как нередко случается, что процесс таковой имеет множество самых разных отличительных черт.

Например, в большинстве случаев требуется осуществлять предварительное уведомление банка (не позднее чем за 1 месяц) о выплате всего объема долга.

Сегодня процесс оформления ипотеки под строительство имеет множество тонкостей и особенностей. Лучше всего со всеми таковыми заранее разобраться. Это позволит избежать многих затруднительных ситуаций, осложнений в дальнейшем.